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最新二手房成交數(shù)據(jù)曝光！老破小成為了市場“香餑餑”。
2月份的最新成交數(shù)據(jù)顯示，當前廈門島內(nèi)外大部分成交的房源都是小戶型為主，其中，思明老破小相當受歡迎！
值得注意的是，一直以來，購房者普遍認為，老破小能賣出不錯的價格主要是因為學(xué)區(qū)加持，然而在二月份的成交數(shù)據(jù)中，沒有強勢學(xué)校加持的老破小，竟然成為市場的成交主力！
01
成交價破新高！廈門這些老破小火了
具體到各小區(qū)來看，近期成交房源中，比較受人矚目的一些房源有——
1.怡富花園西區(qū)18㎡一室，總價100萬，成交單價高達55310元/㎡。
怡富花園西區(qū)，位于思明區(qū)蓮前西路。該小區(qū)建成于2000年，房齡21年，學(xué)區(qū)劃片為金雞亭小學(xué)、金雞亭中學(xué)，并不屬于島內(nèi)被家長們廣泛認可的學(xué)區(qū)房。
該房源的掛牌均價約41440元/㎡，這套房源的成交價格之所以能夠捅破小區(qū)房價天花板，大概是因為其戶型的絕對優(yōu)勢，足夠小門檻低，再加之金雞亭中學(xué)與廈門一中合作后，教育質(zhì)量也得到了不小提升。
2.天寶大廈24㎡一室，總價235萬，成交單價高達97714元/㎡，成交周期僅10天。
天寶大廈，位于松柏片區(qū)，該小區(qū)建成于2004年，房齡相對小些，學(xué)區(qū)劃片為松柏二小，松柏中學(xué)，屬于島內(nèi)熱門學(xué)校。
從教育實力來看，雖說松柏二小并不強勢，不過松柏中學(xué)屬于島內(nèi)前十的優(yōu)質(zhì)中學(xué)，因而該小區(qū)的小戶型房源也比較受到家長喜愛。
一直以來，該小區(qū)的小戶型房源都非常熱銷，而在今年1月以來小戶型房源也基本都能以9萬+/㎡的價格出售。
3.怡景花園30.29㎡1室1廳，總價116萬，成交單價38297元/㎡，成交周期248天。
公開信息顯示，怡景花園的房源建成于1991年，房齡30年。學(xué)區(qū)劃片為天安小學(xué)、湖里中學(xué)和廈門第三中學(xué)。
值得一提的是該小區(qū)當前的掛牌均價約38380元/㎡。也就是說，即使有著小戶型的優(yōu)勢，這套房源的成交價格也并不高。
4.滄海苑46.99㎡1室1廳，總價246萬，成交單價52352元/㎡，成交周期高達1452天。
該小區(qū)位于湖里東渡，建于2004年，學(xué)區(qū)劃片為東渡二小，東渡六中。小區(qū)在售均價48070元/㎡，該房源成交價格雖然高于小區(qū)掛牌均價，但是掛了4年多才賣出去，也是相當讓人咋舌。
當然，市場中也有不少有著不錯的學(xué)區(qū)加持的老破小在近期火速成交。
諸如1997年建成的傅厝巷有套26.86㎡的房源僅6天成交，成交單價8.6萬/㎡;1989年建成的檳榔西里雙號區(qū)，有套48.9㎡的房源7.4萬/㎡成交;1976年建成的廈禾路小區(qū)有套39.94㎡的房源7.7萬/㎡成交，成交周期僅5天。
02
學(xué)區(qū)依舊是老破小最強“附加值”
從成交情況來看，不難發(fā)現(xiàn)，隨著島內(nèi)頂級學(xué)區(qū)房門檻的不斷提升，廈門家長正在轉(zhuǎn)換跑道——島內(nèi)不太強勢學(xué)校周邊的老破小。
毫無疑問，這種思路可以很大程度上減少買房人的負擔(dān)。不過，在購買老破小的過程中，也不難發(fā)現(xiàn)買老破小的“規(guī)律”：
1.即使無法購買強勢學(xué)區(qū)房，也應(yīng)該選擇第二檔或者第三檔的學(xué)區(qū)房;
2.沒有學(xué)區(qū)加持的老破小，隨著時間遞增，房價很難“逆襲”。有時候即使“逆襲”了，也需要在時間上花出不小代價，不建議購買。
那么，下面不妨再來看看，島內(nèi)外各區(qū)的成交情況吧！
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