廈門公積金交幾個月可以申請貸款？廈門公積金貸款額度怎么算

　　從廈門公積金貸款條件可以看出，廈門公積金需要交滿12個月才可以申請貸款。

　　申請貸款時前12個月在本市連續(xù)足額繳存住房公積金。曾在異地繳存住房公積金的本市繳存職工，將異地住房公積金余額轉(zhuǎn)入其在我市開立的住房公積金賬戶，且轉(zhuǎn)換期間無欠繳、停繳現(xiàn)象的，原繳存地繳存時間與本市繳存時間可合并計算。

　　持“金鷺英才卡”的人才及其配偶、中國（福建）自由貿(mào)易試驗區(qū)引進的高層次人才及其配偶、軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部、軍隊轉(zhuǎn)業(yè)士官、文教衛(wèi)系統(tǒng)引進的高級職稱人員、留學人員、來閩創(chuàng)業(yè)的臺灣青年、臺灣特聘專家（專才）、持“白鷺英才卡”的高層次外籍人才或獲得境外永久（長期）居留權(quán)人才、在我市已繳交社會保險的臺港澳人才，自繳存住房公積金當月起可申請公積金貸款;自主擇業(yè)軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部將部隊服役期間的住房公積金一次性轉(zhuǎn)入其在“廈門市自主擇業(yè)軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部管理中心住房公積金專戶”下設立的個人住房公積金賬戶內(nèi)，且未提取住房公積金、未辦理過公積金貸款（含公轉(zhuǎn)商貸款、商轉(zhuǎn)公貸款和異地貸）的，視同繳存情況符合申請公積金貸款條件。

　　下列情形的，視同已連續(xù)按月足額繳存：（1）因單位繳存或銀行入賬原因造成貸前12人個月出現(xiàn)單位整體性公積金斷繳住房公積金且已補繳足的;（2）因工作調(diào)動原因造成貸前12個月出現(xiàn)公積金斷繳住房公積金且已補繳足的;

　　2、個人信用良好。截至申請貸款時前兩年內(nèi)個人貸款最高逾期期數(shù)不超過3期（含）、累計逾期次數(shù)不超過6次（含），非借款人原因造成逾期的不計算在內(nèi)。

　　3、無住房公積金貸款余額。

　　4、無兩次及以上住房公積金貸款記錄。

　　5、已支付符合首付款比例規(guī)定的首付款。

　　6、公轉(zhuǎn)商和組合貸款應符合我市商業(yè)性個人住房貸款資格。

　　廈門公積金貸款額度怎么算？

　　職工家庭首次申請住房公積金貸款的，最高貸款額度為120萬元;職工家庭第二次申請住房公積金貸款的，最高貸款額度為100萬元。

　　公積金貸款計算公式：

　　公積金貸款額度=（借款申請人住房公積金繳存基數(shù)×12×35%×貸款年限+借款申請人住房公積金賬戶余額）×流動性調(diào)節(jié)系數(shù)

　　舉例：

　　小明的住房公積金繳存基數(shù)是6250元（這其實是上一年度實際月平均工資）、繳存比例為12%，那么他的月繳存額為1500元

　　賬戶余額以本人最低標準繳存6個月的余額，即9000元為例計算

　　他打算申請20年的公積金貸款

　　◆ ◆ ◆

　　當流動性調(diào)節(jié)系數(shù)為1

　　小明的公積金貸款額度=（6250×12×35%×20+9000）×1=534000元

　　◆ ◆ ◆

　　當流動性調(diào)節(jié)系數(shù)為0.6

　　在貸款年限不變且賬戶余額不變的情況下，小明的公積金貸款額度為=（6250×12×35%×20+9000）×0.6=320400元，可申請32萬元的公積金貸款。

　　從53.4萬元減少到32萬元，直接減少了21.4萬的貸款額度！

　　◆ ◆ ◆

　　貸滿120萬所需條件

　　如果個人公積金帳戶無余額，貸滿120萬所需條件：

　　流動系數(shù)1，需繳存基數(shù)9524（即公積金月繳2284）;

　　流動系數(shù)0.8，需繳存基數(shù)11905（即公積金月繳2857）;

　　流動系數(shù)0.6，需繳存基數(shù)15873（即公積金月繳3810）。

　　也是說，每個月要多繳存1526元，才能貸120萬！

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