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最新消息
廈門第三批次集中供地時(shí)間
已初步敲定
預(yù)計(jì)將于9月份正式發(fā)布出讓公告
目前，廈門積極開展
商住用地出讓機(jī)制和競(jìng)拍規(guī)則研究
有關(guān)政策成果或?qū)⒂?/p>
今年第三批集中供地時(shí)正式啟用
不僅于此
高林金林、濕地公園TOD片區(qū)
綜合開發(fā)用地計(jì)劃
將納入今年第三批集中供地之列
片區(qū)效果圖同步曝光
01
廈門土地拍賣市場(chǎng)，備受關(guān)注。目前，廈門已經(jīng)完成了第二輪的商住用地的集中供應(yīng)，共出讓了16宗商住用地，原本計(jì)劃8月份發(fā)布廈門市第三批次居住用地集中出讓公告。
目前，根據(jù)最新消息顯示，廈門三批次集中供地時(shí)間已經(jīng)初步敲定，預(yù)計(jì)將于9月份正式發(fā)布出讓公告。
在2021年的住宅用地供應(yīng)計(jì)劃中，島內(nèi)3宗地塊均已成功出讓完畢，如今島內(nèi)爆出又有地塊將出讓，將納入今年第三批集中供地。
此次第三批次供地中，提及的五緣灣板塊的高林金林片區(qū)和濕地公園TOD片區(qū)尤為引人矚目。
高林金林片區(qū)組團(tuán)范圍
高林金林片區(qū)拆遷已經(jīng)完成，是本島具備綜合開發(fā)條件的片區(qū)，這里是高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)打造廈門五緣灣魅力客廳。
濕地公園TOD片區(qū)組團(tuán)范圍
濕地公園TOD片區(qū)拆遷也已經(jīng)完成，同樣是具備綜合開發(fā)條件的片區(qū)。高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)打造廈門本島站城一體、功能復(fù)合的TOD示范項(xiàng)目。
早在今年6月份，片區(qū)面向社會(huì)征集綜合開發(fā)規(guī)劃咨詢方案，目前片區(qū)綜合開發(fā)規(guī)劃咨詢方案已經(jīng)選中，分別為“灣居綠谷”方案和“望海之穹 森林客廳”方案。
效果圖同步曝光↓
高林金林片區(qū)“灣居綠谷”建筑概念設(shè)計(jì)總體效果圖（僅供參考）
高林金林片區(qū)“灣居綠谷”建筑概念設(shè)計(jì)局部效果圖（僅供參考）
濕地公園TOD片區(qū)“望海之穹 森林客廳”建筑概念設(shè)計(jì)總體效果圖（僅供參考）
濕地公園TOD片區(qū)“望海之穹 森林客廳”建筑概念設(shè)計(jì)局部效果圖（僅供參考）
結(jié)合湖里區(qū)五緣灣控制性詳細(xì)規(guī)劃，高林金林片區(qū)和濕地公園TOD片區(qū)均有規(guī)劃住宅用地，至于第三批土地出讓的具體位置，最終還是以官方公布為準(zhǔn)。
02
除了五緣灣優(yōu)質(zhì)地塊即將出讓之外，就在8月11日，廈門批復(fù)了三幅地塊出讓，分別是位于翔安東部體育會(huì)展新城板塊的2021XP05，以及同安環(huán)東海域的2021TP04和2021TP05地塊。
2021XP05地塊，位于翔安區(qū)13-14東部體育會(huì)展新城濱海東大道與東界西路交叉口西側(cè)。
地塊大致位置，以官方發(fā)布為準(zhǔn)
2021TP04地塊，位于環(huán)東海域新城僑英11-14編制單元同安區(qū)天馬路與星海五路交叉口東北側(cè)。
地塊大致位置，以官方發(fā)布為準(zhǔn)
2021TP05地塊，位于同安區(qū)11-14環(huán)東海域新城片區(qū)美山路與觀波路交叉口西南側(cè)地塊。
地塊大致位置，以官方發(fā)布為準(zhǔn)
今年5月份廈門首場(chǎng)土拍，共5幅地塊成功出讓，共攬金190.05億元;今年6月份成功出讓11幅涉宅地塊，共攬金344.05億元。
兩次土拍出讓的地塊皆比較優(yōu)質(zhì)，不少房企爭(zhēng)相追逐，其中以島內(nèi)3幅地塊熱度最高。
8月11日，一份文件在坊間流傳，說是自然資源部10日召開閉門會(huì)議，明確二批次核心城市土地出讓政策調(diào)整，限溢價(jià)+觸頂后禁配建為主。
不可否認(rèn)，土地側(cè)調(diào)控由“控地價(jià)”向“控實(shí)際地價(jià)”轉(zhuǎn)變，意味著實(shí)際地價(jià)將會(huì)保持平穩(wěn)。
地價(jià)穩(wěn)定下，房企不僅有了較充足的利潤(rùn)空間，購(gòu)房群體預(yù)期也會(huì)有一定的降低，進(jìn)而會(huì)傳導(dǎo)至樓市、降低市場(chǎng)熱度，利于穩(wěn)定房?jī)r(jià)走勢(shì)。
目前，廈門積極開展商住用地出讓機(jī)制和競(jìng)拍規(guī)則研究，有關(guān)政策成果或?qū)⒂诮衲甑谌泄┑貢r(shí)正式啟用，以促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
廈門第三輪集中供地安排及規(guī)則進(jìn)行將進(jìn)行怎樣的調(diào)整，我們拭目以待。
最后，附上廈門市2021年度商品住宅用地供應(yīng)計(jì)劃宗地表。
部分來(lái)源：讀地
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