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今年下半年以來，樓市調(diào)控政策頻發(fā)，多地從多個角度打補(bǔ)丁。
不僅于此，停貸風(fēng)波，正蔓延全國多個城市。雖然8月20日發(fā)布的LPR已經(jīng)連續(xù)16個月按兵不動，但多地房貸利率并沒有原地踏步，反而持續(xù)上浮，且額度緊張。
近日，貫徹落實“房住不炒”，省直公積金貸款政策也將迎來調(diào)整。最近一段時間，廈門商業(yè)貸款額度緊張、貸款時間拉長，也成為了主旋律。
01
近日，福建省直公積金發(fā)布《關(guān)于調(diào)整兩項住房公積金政策的通知》，其中提到：
自2021年9月17日起，省直各公積金繳存職工第二次申請住房公積金貸款的住房公積金貸款利率，按住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。
即購房合同網(wǎng)簽日期在2021年9月17日（不含）之前的貸款人，五年期（不含）以上公積金貸款利率為3.25%;網(wǎng)簽日期在9月17日（含）之后的，五年期（不含）以上公積金貸款利率上浮10%，按3.5750%執(zhí)行。確有需要第二次使用省直公積金貸款的職工，請抓緊時間辦理合同網(wǎng)簽。
此次利率調(diào)整，是為了貫徹落實“房住不炒”，重點支持職工首次貸款購房的資金需求，切實發(fā)揮好住房公積金的住房保障作用。
而就在今年5月份，廈門住房公積金部分提取貸款政策也有所調(diào)整。
其中，最高貸款額度實行動態(tài)管理。首次申請住房公積金最高貸款額度=120萬元×流動性調(diào)節(jié)系數(shù)，第二次申請住房公積金最高貸款額度=60萬元×流動性調(diào)節(jié)系數(shù)。
目前流動性調(diào)節(jié)系數(shù)對應(yīng)的使用率區(qū)間為，流動性緊張（貸款使用率≥90%）時，系數(shù)為0.6。
首次申請住房公積金最高貸款額度第二次申請住房公積金最高貸款額度
原政策120萬元100萬元
最新政策72萬元36萬元
貸款政策調(diào)整后，對部分有計劃購房的繳存職工產(chǎn)生了一定的影響。特別是二套房貸款，直接減少64萬元。
不過，有限的額度也讓更多購房者，享受到了公積金貸款低利率的政策福利。
02
8月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2021年8月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。
從2020年4月開始，目前LPR已連續(xù)16個月無變化。
在國家嚴(yán)控及各大銀行嚴(yán)查資金來源情況下，如今多地各大銀行的房貸利率普遍上漲，額度非常緊張，有部分銀行甚至已經(jīng)停貸！
7月23日，人民銀行上海總部與在滬銀行召開會議，確定房貸利率上調(diào)事宜。首套房貸利率將從4.65%調(diào)整至5%，二套房貸利率從5.25%上調(diào)至5.7%。
目前廣州地區(qū)四大行房貸利率首套基本上漲120個基點，利率最高達(dá)5.85%;二套房貸利率大多上漲140-150個基點，利率最高達(dá)6.15%，而光大銀行首套房貸款利率已經(jīng)“破6”。
蘇州主流銀行的利率目前已經(jīng)都上了6字頭，3個月的時間跳漲了100BP！多家銀行直言，后面還會漲，到明年一季度都只會越來越高！
南京首套房的房貸利率有12家銀行達(dá)到了6.05%以上。二套房房貸利率全部破“6”，最高甚至達(dá)到了6.65%。
珠海首套、二套房利率全面上漲 ，光大銀行，上調(diào)幅度最為明顯，其首套房貸利率上漲到7%;二套房貸利率上漲到7.5%，客貸經(jīng)理表示，目前已經(jīng)暫緩貸款業(yè)務(wù)。
好在，廈門房貸利率一直都比較平穩(wěn)，也處于全國較低水平。
目前，主流銀行的房貸利率如下：
利率利息總額
?。ㄈf元）月按揭款
?。ㄔ?/p>
首套房LPR＋30個基點＝4.95%92.165337.7
二套房LPR＋80個基點＝5.45%103.285647
備注：以100萬貸款，等額本息的方式，貸款30年為例，僅供參考
不過，值得注意的是，目前大多數(shù)銀行表示額度緊張，無法保證放款的時間。
今年可謂是政策調(diào)控年，國家管控十分嚴(yán)格，加大了對經(jīng)營貸、消費貸違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的打擊力度。
銀行放款額度有限，導(dǎo)致房貸利率普遍上調(diào)。但拉長周期來看，到明年房貸利率或許會有所回落。
房貸利率的上升在一定程度上抑制了炒房的現(xiàn)象，但也困擾了一部分的剛需客人群。
對于廈門剛需客群而言，從房貸利率這個角度來看，遇到合適的房源，還是盡早上車，誰也無法預(yù)料接下來的信貸環(huán)境是否會收緊。
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