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廈門(mén)出臺(tái)購(gòu)房新政支持剛需和改善性住房需求
廈門(mén)市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)在既有政策的基礎(chǔ)上，專(zhuān)門(mén)梳理近期和房地產(chǎn)相關(guān)的政策變化情況并和相關(guān)主管部門(mén)核實(shí)，旨在指導(dǎo)和幫助全市房地產(chǎn)企業(yè)和從業(yè)人員全面了解政策變化內(nèi)容，服務(wù)房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展
支持剛性住房需求
服務(wù)跨島發(fā)展戰(zhàn)略，支持穩(wěn)定就業(yè)人群的自住需求，促進(jìn)職住平衡、產(chǎn)城融合，對(duì)應(yīng)的新規(guī)定是：在廈門(mén)穩(wěn)定就業(yè)半年以上的無(wú)住房非本市戶(hù)籍家庭和個(gè)人，可在本市島外購(gòu)買(mǎi)一套自住商品住房。
支持多孩家庭改善性住房需求
服務(wù)國(guó)家生育政策調(diào)整，對(duì)應(yīng)的新規(guī)定是：擁有二孩及以上（其中至少1個(gè)未成年）的本市戶(hù)籍家庭可在本市購(gòu)買(mǎi)第3套自住商品住房。
土地出讓方面
商住用地的土地出讓金繳交時(shí)間最長(zhǎng)由9個(gè)月延長(zhǎng)至1年，適當(dāng)減輕企業(yè)資金支付壓力。
預(yù)售支持方面
商品住房項(xiàng)目在投入開(kāi)發(fā)建設(shè)資金達(dá)到項(xiàng)目工程建設(shè)總投資25%以上的基礎(chǔ)上，適當(dāng)降低預(yù)售許可工程形象進(jìn)度要求，支持企業(yè)加快建設(shè)銷(xiāo)售。
監(jiān)管資金方面
允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采用商業(yè)銀行保函替代一半的應(yīng)留存預(yù)售監(jiān)管資金，支持企業(yè)盤(pán)活資金。
貸款利率方面
廈門(mén)首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加10個(gè)基點(diǎn)（如按照5月20日公布的5年期以上LPR計(jì)算，由上月的4.9%下降到目前4.55%）。
公積金政策方面
購(gòu)買(mǎi)新建商品住房職工提取住房公積金支付首付款，由原來(lái)采用“墊資”后報(bào)銷(xiāo)的方式，正在優(yōu)化為公積金直接支付的“預(yù)付制”。
此前，為吸引人才來(lái)廈就業(yè)創(chuàng)業(yè)，廈門(mén)規(guī)定，支持新就業(yè)大學(xué)生的住房需求，在本市穩(wěn)定就業(yè)半年以上的全日制本科以上畢業(yè)生可在島內(nèi)購(gòu)買(mǎi)1套自住商品房。
涉及這些人群
在廈門(mén)穩(wěn)定就業(yè)半年以上的無(wú)住房非本市戶(hù)籍家庭和個(gè)人，可在本市島外購(gòu)買(mǎi)一套自住商品住房。
擁有二孩及以上（其中至少1個(gè)未成年）的本市戶(hù)籍家庭可在本市購(gòu)買(mǎi)第3套自住商品住房。
在本市穩(wěn)定就業(yè)半年以上的全日制本科以上畢業(yè)生可在島內(nèi)購(gòu)買(mǎi)1套自住商品房。
房貸利率如何
廈門(mén)首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加10個(gè)基點(diǎn)，如按照5月20日公布的5年期以上LPR計(jì)算，由上月的4.9%下降到目前4.55%。
公積金政策
購(gòu)買(mǎi)新建商品住房職工提取住房公積金支付首付款，由“墊資”后報(bào)銷(xiāo)方式向直接支付的“預(yù)付制”優(yōu)化。
在廈門(mén)穩(wěn)定就業(yè)半年以上的無(wú)住房非本市戶(hù)籍家庭和個(gè)人，可在本市島外購(gòu)買(mǎi)一套自住商品住房。
在本市穩(wěn)定就業(yè)半年以上的全日制本科以上畢業(yè)生可在島內(nèi)購(gòu)買(mǎi)1套自住商品房。
擁有二孩及以上（其中至少1個(gè)未成年）的本市戶(hù)籍家庭可在本市購(gòu)買(mǎi)第3套自住商品住房。
限購(gòu)消息（本地+外地）
限購(gòu)套數(shù)
1、廈門(mén)戶(hù)籍家庭買(mǎi)商品住房（新建商品住房和二手住房）：
無(wú)房：可買(mǎi)兩套，擁有二孩及以上（其中至少1個(gè)未成年）的本市戶(hù)籍家庭可在本市購(gòu)買(mǎi)第3套自住商品住房。（2022年5月25日廈門(mén)限購(gòu)新政）
有一套住房：可買(mǎi)一套
有兩套及以上住房：擁有二孩及以上（其中至少1個(gè)未成年）的本市戶(hù)籍家庭可在本市購(gòu)買(mǎi)第3套自住商品住房。其余只能買(mǎi)180平方米及以上的
2、廈門(mén)戶(hù)籍成年單身（含離異）人士：
限購(gòu)一套
注意：通過(guò)贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房后，再次購(gòu)買(mǎi)住房需滿(mǎn)3年。
3、非本市戶(hù)籍家庭買(mǎi)商品住房（新建商品住房和二手住房）：
?、贌o(wú)房：在廈門(mén)穩(wěn)定就業(yè)半年以上的無(wú)住房非本市戶(hù)籍家庭和個(gè)人，可在本市島外購(gòu)買(mǎi)一套自住商品住房。
?、谟幸惶准耙陨献》浚褐荒苜I(mǎi)180平方米及以上的。
上述商品住房包括新建商品住房和存量住房（二手住房）。交易時(shí)間按以下方式認(rèn)定：購(gòu)買(mǎi)新建商品住房以提交商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，存量住房（二手住房）買(mǎi)賣(mài)以市不動(dòng)產(chǎn)登記中心業(yè)務(wù)收件時(shí)間為準(zhǔn)。
限售政策：
新購(gòu)買(mǎi)住房的，需取得產(chǎn)權(quán)證后滿(mǎn)2年方可上市交易【2021年9月18日起，在島內(nèi)新購(gòu)買(mǎi)的一手住房，需取得產(chǎn)權(quán)證后滿(mǎn)5年方可上市交易】
溫馨提示：微信搜索廈門(mén)便民網(wǎng)公眾號(hào)，對(duì)話框回復(fù)【買(mǎi)房】獲取廈門(mén)購(gòu)房限購(gòu)最新政策（本地+外地）等！
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