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又有新的拆遷動態(tài)傳出！
日前，
廈門思明發(fā)布2個征地公告
軌道交通3號線南延段工程（濱海段）項目征收范圍
及補償方案曝光！
廈門市思明區(qū)人民政府關于確定軌道交通3號線南延段工程（濱海段）項目征收范圍的通告
根據(jù)《福建省實施《國有土地上房屋征收與補償條例》辦法》（省政府令第138號）第六條，并按照《廈門市人民政府辦公廳關于印發(fā)廈門市國有土地上房屋征收與補償若干規(guī)定的通知》（廈府辦〔2021〕2號）等有關規(guī)定，2022年1月21日，廈門市地鐵辦公室依法組織市、區(qū)相關單位對軌道交通3號線南延段工程（濱海段）項目擬征收范圍召開論證會。
經(jīng)論證，軌道交通3號線南延段工程（濱海段）項目符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃，確定以廈門市自然資源和規(guī)劃局《建設項目用地預審與選址意見書》（用字第350200202100094號、用字第350200202100359號）附圖載明的范圍作為軌道交通3號線南延段工程（濱海段）項目國有土地的征收范圍，現(xiàn)予以通告。 廈門市思明區(qū)人民政府2022年3月17日
房屋征收
征收區(qū)域：濱海街道曾厝垵站、廈大白城站、上李新村站
征地面積：約49218㎡;
廈門市思明區(qū)人民政府關于軌道交通3號線南延段工程（濱海段）項目征地補償安置方案的通告
基本情況
（一）涉及征收廈門市思明區(qū)濱海街道曾厝垵社區(qū)范圍內的土地，征收土地面積約為1146平方米。
?。ǘ┌仓玫攸c為：曾厝垵片區(qū)改造安置房A6、A7、A8地塊。（三）過渡方式：自行過渡
土地征收補償
（一）征地包干標準
征收集體土地的補償標準按照《廈門市人民政府關于調整征地補償標準的通知》（廈府〔2019〕430號）規(guī)定執(zhí)行，即按每畝15.5萬元的標準補償。
?。ǘ┘w建設用地補償標準
村鎮(zhèn)企業(yè)用地補償標準：征收合法批準的村鎮(zhèn)企業(yè)用地且已繳交土地配套費的，按500元/平方米補償給村集體經(jīng)濟組織;未按規(guī)定繳交土地配套費的，按450元/平方米給予補償。
（三）社會保障
被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用按照國家、省、市有關規(guī)定執(zhí)行。
三、集體土地上房屋征收補償
?。ㄒ唬┱魇占w土地上住宅房屋補償標準
1.補償方式
被征收人可選擇產(chǎn)權調換，也可選擇貨幣補償。認定無房戶的，不可以選擇貨幣補償。
2.補償標準
?。?）被征收人選擇產(chǎn)權調換的，按“拆一補一”，不補差價計算。人均合法產(chǎn)權面積不足50平方米的，按人均50平方米給予安置。所選取的安置房按超出應安置面積最小原則控制，超出部分按安置房市場評估價繳交購房款。
?。?）征收具有合法批建手續(xù)的住宅房屋，被征收人選擇貨幣補償?shù)?，補償標準按安置房市場評估價執(zhí)行。
?。?）被征收人選擇部分產(chǎn)權調換、部分貨幣補償?shù)?，其貨幣補償面積不得超過被征收住宅面積減去安置房面積的余額。
?。?）應安置人口、應安置面積認定辦法依據(jù)《廈門市人民政府辦公廳關于印發(fā)集體土地征收與補償若干規(guī)定的通知》（廈府辦規(guī)〔2021〕15號）和《廈門市思明區(qū)人民政府辦公室關于印發(fā)思明區(qū)集體土地應安置人口認定辦法的通知》（廈思政辦規(guī)〔2020〕1號）等規(guī)定執(zhí)行。
3.其他補償、補助、獎勵
?。?）裝修補償：①被征收人具有合法批建手續(xù)及可認定為應安置面積的已建住宅房屋，其裝修可按280元/平方米實行包干或選擇評估補償。若被征收人選擇評估補償?shù)?，不論評估結果高低，一律按評估結果補償。②用于產(chǎn)權調換的安置房未進行初裝修的，在安置房交房時，應給予被征收人300元/平方米的裝修補償。
?。?）搬遷補助：被征收人選擇產(chǎn)權調換的，原房屋可認定的產(chǎn)權面積按10元/平方米計算搬遷補助費。該項目安置房為現(xiàn)房，一次性給予二次搬遷補助費;被征收人選擇貨幣補償?shù)模淮涡越o予二次搬遷補助費。
?。?）臨時安置補助費：征收住宅房屋，選擇房屋產(chǎn)權調換的被征收人自行過渡的，在過渡期限內，房屋征收部門應向自行過渡的被征收人支付自行過渡臨時安置補助費。
自行過渡安置補助費標準按30元/平方米·月計算，對被征收房屋實行貨幣補償或現(xiàn)房產(chǎn)權調換的，房屋征收部門應向被征收人支付6個月（含3個月裝修期）的臨時安置費。
?。?）其他補助費：水表、電表、電話、有線電視轉移、空調移機等補助費用，依據(jù)廈價房〔2003〕119號文件標準執(zhí)行（水表補助費500元/戶，電表補助費500元/戶，有線電視補助費380元/戶，電話移機補助費100元/部，空調移機費150元/臺）。
?。?）抽取商談流水號獎勵：被征收人按規(guī)定的時間、地點參加抽取商談流水號的，給予6000元/戶獎勵。
?。?）貨幣補償獎勵：征收具有合法產(chǎn)權的住宅房屋選擇貨幣補償方式的，可根據(jù)實際情況再按安置房市場評估價計算給予不高于10%按期簽約獎勵和10%按期搬遷獎勵，區(qū)征收部門可根據(jù)征收項目情況報區(qū)土地房屋征收協(xié)調領導小組研究同意后，再分別按上述價格計算給予不高于20%貨幣補貼。
（7）一次性搬遷獎勵：被征收人在簽約期限內簽訂征收補償安置協(xié)議，在協(xié)議約定的搬遷期限內完成搬遷并將被征收房屋及附屬物完整交付征收實施單位拆除的，可按被征收房屋的產(chǎn)權面積（包括經(jīng)認定的應安置面積已建成部分）結合區(qū)位房屋補償價的百分之十（每平方米250元）給予一次性搬遷獎勵，獎勵金額最高不超過十萬元。
?。?）按期簽約搬遷獎勵：以產(chǎn)權證載明的產(chǎn)權面積（或經(jīng)認定的應安置面積）為基數(shù)，在第一、二、三輪商談簽約時限內達成征收補償安置協(xié)議的，分別按每平方米不高于1500元、1300元、1000元給予獎勵。
（9）提前搬遷獎勵：被征收人按約定期限提前搬遷并將房屋騰空交付拆除的，每戶可給予最高不超過10萬元獎勵。
?。?0）合法權證獎勵：被征收住宅房屋已辦理《廈門市農(nóng)村房屋所有權證》或《福建省廈門市鄉(xiāng)村房產(chǎn)契證》的，給予5000元/戶獎勵。
?。?1）征收無合法批建手續(xù)房屋補助、獎勵
征收無合法批建手續(xù)住宅房屋時，對能在規(guī)定期限內簽約并搬遷的，可按以下規(guī)定給予補助、獎勵：
?、偃司戏ńㄖ娣e小于130平方米的，其無合法批建手續(xù)房屋按人均130平方米扣除應安置面積的剩余面積部分，已建成的按560元/平方米給予補助（含裝修），未建的按340元/平方米給予獎勵。
?、谠谝?guī)定的第一、第二、第三輪商談簽約期限內簽約、簽署被征收房屋移交單，并將被征收房屋及附屬物完整移交給征收實施單位的被征收人，人均建筑面積小于130平方米的無合法批建的房屋（框架、磚混結構），按人均130平方米扣除應安置面積之后的剩余已建面積，分別按每平方米不高于1600元、1400元、1200元給予獎勵。人均建筑面積大于130平方米（含130平方米）的無合法批建房屋（框架、磚混結構），在扣除人均130平方米的已建面積后的超建部分，分別按每平方米不高于1300元、1100元、800元給予獎勵。其他結構房屋部分不計入上述面積的，按建造成本給予適當搬遷補助。
?。ǘ┱魇占w土地上非住宅房屋補償標準
1.補償標準
?。?）征收集體土地上的非住宅房屋，符合下列條件之一且房屋保持完整的，按照市場評估價給予補償。
?、僖讶〉猛恋胤课輽嘧C的;
?、谝讶〉檬型恋毓芾聿块T頒發(fā)的《廈門市鄉(xiāng)村企事業(yè)用地許可證》的;
③已取得市政府鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地批文、紅線圖及規(guī)劃部門核發(fā)的建設許可證的。
以上未注明建筑面積的，按容積率不高于1的實際建筑面積計算;容積率超過1的部分，按無合法批建手續(xù)房屋認定處理。
?。?）停產(chǎn)停業(yè)補償標準：征收集體土地上非住宅房屋，造成企業(yè)停產(chǎn)、停業(yè)的，可給予經(jīng)營者和職工6個月停產(chǎn)停業(yè)損失補償和職工工資補償。
?、偻．a(chǎn)停業(yè)損失補償
根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營者近三年的年平均凈利潤確定;生產(chǎn)經(jīng)營期限不足三年的，以實際生產(chǎn)經(jīng)營期限的年平均凈利潤確定。凈利潤根據(jù)稅務部門出具的稅后利潤額證明材料確定;稅務部門無法出具證明的，根據(jù)具備相應資質的會計師事務所出具的企業(yè)年度審計報告確定。
②職工工資補償
根據(jù)房屋征收通告發(fā)布當年的上年度廈門市在崗職工平均工資，結合經(jīng)營者在社會保障經(jīng)辦機構繳納社保記錄的職工平均人數(shù)確定。職工平均人數(shù)按下列辦法計算：
房屋征收通告發(fā)布時，上年度滿一年的，按上年度計算;營業(yè)執(zhí)照注冊登記之月至房屋征收通告發(fā)布當月，期間未滿完整自然年度的，按房屋征收通告發(fā)布當月往前推算12個月計算，不足12個月的，按實際月份計算。
?、弁．a(chǎn)停業(yè)期限，統(tǒng)一按半年計算。停產(chǎn)停業(yè)損失補償歸經(jīng)營者所有，經(jīng)營者與被征收人有約定的，從其約定。
2.其他補償、補助、獎勵
?。?）裝修補償：合法批建手續(xù)面積按不高于250元/平方米包干或評估補償，若被征收人選擇評估補償?shù)?，不論評估結果高低，一律按評估結果補償。
?。?）租金補助：持合法批建手續(xù)的非住宅房屋，按10元/平方米。月的標準給予三個月的租金補助。
（3）搬遷補助：涉及企業(yè)設備搬遷的，按評估機構出具的評估結果確定補償金額。因房屋征收需搬遷的小微企業(yè)、個體工商戶，可通過協(xié)商確定設備搬遷補助費用，最高不超過5萬元。
?。?）一次性搬遷獎勵：征收合法批建的非住宅房屋，被征收人在簽約期限內簽訂征收補償協(xié)議，在協(xié)議約定的搬遷期限內完成搬遷并簽署房屋移交單，將被征收房屋及附屬物完整交付征收實施單位拆除的，可按被征收房屋的產(chǎn)權面積結合區(qū)位房屋補償價的百分之十給予一次性搬遷獎勵，獎勵金額最高不超過十萬元。
?。?）按期簽約搬遷獎勵：以合法批建的實際建筑面積（未注明批建面積的，按不高于容積率1的實際建筑面積）為基數(shù)，在第一、二、三輪商談簽約時限內達成征收補償協(xié)議并按協(xié)議約定的期限搬遷交房的，框架、磚混結構分別按每平方米1200元、1000、700元給予獎勵。
（6）征收無合法批建手續(xù)非住宅房屋補助
征收無合法批建手續(xù)非住宅房屋時，對能在規(guī)定期限內簽約并搬遷的，可按以下規(guī)定給予補助：
?、俳?jīng)區(qū)人民政府（包括區(qū)建設、國土、規(guī)劃、計統(tǒng)、農(nóng)業(yè)主管部門）審核同意的，或經(jīng)區(qū)村鎮(zhèn)企業(yè)土地房屋清理與確權領導小組審核同意的，或持有規(guī)劃管理部門及土地管理部門簽署意見并蓋章的《廈門市鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建筑物補辦手續(xù)工作表》的，但未取得合法批建手續(xù)的，按相關部門批準的建筑面積，框架、磚混結構房屋按不高于600元/平方米給予補助。
?、?007年11月以前建成的無合法批建手續(xù)的非住宅房屋，框架、磚混結構按不高于300元/平方米給予征收補助;其它結構的房屋按不高于200元/平方米給予征收補助。
?、郯磿r搬遷補助：征收無合法批建手續(xù)房屋，被征收人如能在規(guī)定的商談簽約期限內簽約搬遷、簽署被征收房屋移交單，并將被征收房屋及附屬物完整移交給征收組織實施單位的被征收人，框架、磚混結構房屋按建筑物面積每平方米不高于1000元、其他結構房屋按占地面積每平方米不高于700元，給予按期簽約搬遷獎勵。
?、芷渌a助：因土地房屋征收需搬遷的企業(yè)，使（租）用無合法批建的非住宅房屋，但合法經(jīng)營的且配合征收工作的，參照有合法批建手續(xù)的非住宅房屋給予企業(yè)50%的停產(chǎn)停業(yè)損失及搬遷補助。
以上補償、補助、獎勵歸經(jīng)營者所有，房屋所有人與經(jīng)營者有約定的，從其約定。
四、特殊建、構筑物補償
征收廟宇、宗祠等特殊建、構筑物的，可按評估機構評估的價值作為協(xié)商補償依據(jù)。
五、附屬物補償
被征收房屋主體以外的其它附屬物，按照廈府〔1999〕綜062號文規(guī)定的標準給予補償;或可選擇評估方式，按評估價給予補償。
?。ɑ瑒硬榭矗?/p>
關于評估機構的選定
?。ㄒ唬┱魇詹块T在房屋征收范圍內公布廈門市房屋征收房地產(chǎn)價格評估機構名單，并發(fā)布選擇評估機構通告。
?。ǘ┍徽魇杖藨斣诎l(fā)布選擇評估機構通告之日起5日內自行協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機構;協(xié)商不成的，可以將50%以上被征收人選定的房地產(chǎn)價格評估機構視為多數(shù)人意見確定評估機構。
?。ㄈ┍徽魇杖司驮u估機構的選定在規(guī)定的時間內無法形成多數(shù)意見的，由征收部門通過公開搖號方式隨機選定。
?。ㄋ模┱魇詹块T應當在搖號前5日內在征收范圍內公布搖號時間和地點。公開搖號時，邀請被征收人代表、被征收房屋所在區(qū)監(jiān)察部門、街道、社區(qū)組織代表及公證機構參與監(jiān)督、公證。
隨機抽取5家評估機構對本項目安置房市場評估價和非住宅市場租金進行評估。
無合法批建手續(xù)房屋建造時間節(jié)點
2007年11月之后建造的無合法批建手續(xù)的房屋，不予補助、獎勵。
其他事項
（一）征收土地范圍內半數(shù)以上被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員在本通告公示期限內認為所附的項目土地征收補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，可按規(guī)定向本政府提出書面聽證申請。
（二）被征收人未按規(guī)定時間簽約并搬遷交付的，一律嚴格按我市現(xiàn)行政策規(guī)定的標準給予征收補償安置，不享受本方案的獎勵措施。
?。ㄈ﹨^(qū)征收部門按規(guī)定負責將被征收房屋土地房屋權屬證書統(tǒng)一收回并向土地房屋權屬登記機構申請辦理注銷登記，同時為被征收人申請辦理所調換的土地房屋權屬登記。
本補償方案未涉及的問題，按我市現(xiàn)行征收的相關法律法規(guī)執(zhí)行。
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