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就在剛剛
廈門(mén)2022年第二場(chǎng)土拍
重磅落下帷幕
據(jù)悉
本次共成功出讓9幅地塊共攬金198.7億元！
聯(lián)發(fā)競(jìng)得湖邊片區(qū)2022P11地塊
總價(jià)7.4億，樓面價(jià)42286元/㎡成交！
住宅銷(xiāo)售限價(jià)71800元/㎡，車(chē)位60萬(wàn)/個(gè)
定配建面積10800㎡
華潤(rùn)競(jìng)得湖邊片區(qū)2022P09地塊
總價(jià)24.1億，樓面價(jià)42281元/㎡成交！
住宅銷(xiāo)售限價(jià)71800元/㎡，車(chē)位60萬(wàn)/個(gè)
建發(fā)競(jìng)得湖濱四里2022P12地塊
總價(jià)41.3億，樓面價(jià)40657元/㎡成交！
住宅銷(xiāo)售限價(jià)75000元/㎡，車(chē)位60萬(wàn)/個(gè)
精裝不低于3000元/㎡
保利競(jìng)得集美新城2022JP10
總價(jià)10.3億，樓面價(jià)24178元/㎡成交！
住宅銷(xiāo)售限價(jià)42000元/㎡，車(chē)位30萬(wàn)/個(gè)
精裝不低于2000元/㎡
建發(fā)競(jìng)得馬鑾灣新城2022HP02
總價(jià)9.6億，樓面價(jià)23000元/㎡成交！
住宅銷(xiāo)售限價(jià)42500元/㎡，車(chē)位30萬(wàn)/個(gè)
廈門(mén)軌道集團(tuán)競(jìng)得海滄CBD片區(qū)H2022P04
總價(jià)54.2億，樓面價(jià)28000元/㎡成交！
住宅銷(xiāo)售限價(jià)47000元/㎡，車(chē)位45萬(wàn)/個(gè)
廈門(mén)軌道集團(tuán)競(jìng)得翔安新城2022XP05
總價(jià)12.4億，樓面價(jià)18000元/㎡成交！
住宅銷(xiāo)售限價(jià)35000元/㎡，車(chē)位23萬(wàn)/個(gè)
精裝不低于2000元/㎡
保利競(jìng)得翔安新城X2022P01
總價(jià)17.9億，樓面價(jià)15000元/㎡成交！
住宅銷(xiāo)售限價(jià)37000元/㎡，車(chē)位27萬(wàn)/個(gè)
精裝不低于2000元/㎡
國(guó)貿(mào)&市政競(jìng)得東部體育會(huì)展新城2022XP04
總價(jià)21.5億，樓面價(jià)22000元/㎡成交！
住宅銷(xiāo)售限價(jià)40000元/㎡，車(chē)位30萬(wàn)/個(gè)
精裝不低于2000元/㎡
同安西湖片區(qū)T2022P04
無(wú)人報(bào)名，終止出讓
住宅銷(xiāo)售限價(jià)26000元/㎡，車(chē)位15萬(wàn)/個(gè)
精裝不低于2000元/㎡
今天（5月26日），廈門(mén)第二場(chǎng)土拍重磅來(lái)襲，此次原本計(jì)劃出讓思明1幅、湖里2幅、集美1幅、海滄2幅、翔安3幅、同安1幅共10幅地塊，總起拍價(jià)203.1億元。
01
土拍是地產(chǎn)行情的晴雨表，往往能直觀體現(xiàn)樓市趨勢(shì)、房企預(yù)期，是重要的風(fēng)向標(biāo)。
在今天的土拍當(dāng)中，廈門(mén)可謂是誠(chéng)意滿滿，拿出“好貨”吸引買(mǎi)家，使得土地市場(chǎng)有所升溫，可以說(shuō)是在意料之中。
土地質(zhì)量提升，優(yōu)質(zhì)地塊依舊是房企爭(zhēng)奪焦點(diǎn)。
今年來(lái)，廈門(mén)核心板塊的優(yōu)質(zhì)地塊數(shù)量供應(yīng)有所增加。此次涉宅用地10宗，島內(nèi)供應(yīng)地塊數(shù)量達(dá)3宗，島外地塊素質(zhì)頗高，涉及海滄東嶼CBD、集美新城、翔安南部新城、體育會(huì)展新城等熱門(mén)核心地塊。
土地資源稀缺的島內(nèi)，有土地出讓基本不會(huì)太冷，此次三幅地塊皆以不同溢價(jià)率成交。
島外“明星地塊”，儼然成了各路房企大鱷“廝殺”的戰(zhàn)場(chǎng)。
其中，集美新城2022JP10地塊一亮相便賺足了眼球，引發(fā)房企爭(zhēng)搶?zhuān)蔀榱吮緢?chǎng)土拍唯一觸發(fā)搖號(hào)程序的地塊，熱度堪稱全場(chǎng)之最。最終保利以10.3億元（樓面價(jià)24178元/㎡）成本收入囊中。
成交熱度明顯分化，核心板塊存在一定的倒掛空間
核心板塊熱度高企，郊區(qū)板塊明顯受冷落。
此次土拍采用限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的方式拍賣(mài)出讓?zhuān)I四里限價(jià)7.5萬(wàn)/㎡;東嶼CBD地塊限價(jià)4.7萬(wàn)/㎡，皆存在不少的倒掛。
稀缺地段+優(yōu)越區(qū)位+限價(jià)，以及擁有不菲的潛在客戶，因此，未來(lái)這些地塊并不愁賣(mài)。
下午出讓的同安西湖地塊，因無(wú)人報(bào)名，最后以終止出讓收尾。
官方釋放積極信號(hào)，廈門(mén)限購(gòu)松綁，穩(wěn)仍是樓市的主旋律。
除了受地塊素質(zhì)、競(jìng)拍規(guī)則影響，還有一大原因，官方近期釋放積極信號(hào)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。主要涉及廈門(mén)二孩家庭可購(gòu)買(mǎi)第三套房，以及可提公積金作首付，首套房商業(yè)貸款利率下降到4.55%。
在多重政策利好因素“催化”下，土拍市場(chǎng)正在逐步復(fù)蘇。
據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2022年5月11日-5月20日，廈門(mén)一手住宅成交656套，環(huán)比上漲87.43%，成交面積58274㎡，環(huán)比上漲64.84%。
放眼全國(guó)各城政策的陸續(xù)松綁，可以看到樓市的主旋律依然是以穩(wěn)為基調(diào)，無(wú)論壓還是松，目的都是為了穩(wěn)，這是住建部年初就定下的基調(diào)。
不過(guò)值得注意的是，一系列的利好消息，傳導(dǎo)到市場(chǎng)層面還需要一定的時(shí)間。
02
接下來(lái)
我們一起來(lái)看下
十幅地塊的具體情況
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湖濱片區(qū)2022P12地塊
湖濱四里2022P12地塊，用地面積約1.73公頃，計(jì)價(jià)建筑面積12.9萬(wàn)平方米，起拍價(jià)41.1億元，起始樓面價(jià)40400元/平方米，采用“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、定品質(zhì)+搖號(hào)”方式拍賣(mài)出讓。
該地塊，住宅銷(xiāo)售限價(jià)75000元/㎡，車(chē)位60萬(wàn)/個(gè)，精裝不低于3000元/㎡，限售8年。
地塊位于思明區(qū)湖濱片區(qū)，湖濱南路與金榜路交叉口東北側(cè)，盡享筼筜湖濱水美景。
湖濱四里2022P12地塊
交通區(qū)位優(yōu)越，湖濱東路、湖濱南路、湖濱中路等多條交通主干道，鄰近地鐵1/3號(hào)線交匯站點(diǎn);商業(yè)配套方面，湖濱片區(qū)規(guī)劃建設(shè)濱湖3條特色商業(yè)街，并規(guī)劃連接萬(wàn)象城周邊湖濱南-火車(chē)站、蓮坂、華潤(rùn)萬(wàn)象城、磐基名品中心、明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)、廈門(mén)電子城、羅賓森購(gòu)物廣場(chǎng)等多個(gè)商業(yè)體;教育資源方面，湖濱片區(qū)對(duì)應(yīng)劃片多所省優(yōu)學(xué)校，包括廈門(mén)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、外國(guó)語(yǔ)學(xué)校附屬小學(xué)、濱東小學(xué)、湖明小學(xué)、湖濱中學(xué)等學(xué)校。
湖邊片區(qū)2022P09、2022P11地塊
2022P09和2022P11地塊，總用地面積約2.51公頃，總計(jì)價(jià)建筑面積7.45萬(wàn)平方米，起拍總價(jià)30.2億元，采用“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、定配建、定品質(zhì)+搖號(hào)”方式拍賣(mài)出讓。
其中，湖邊水庫(kù)2022P11地塊用地面積0.6公頃，計(jì)價(jià)建筑面積1.75萬(wàn)平方米，起叫價(jià)7.1億元，起拍樓面價(jià)40400元/㎡。住宅銷(xiāo)售限價(jià)71800元/㎡，車(chē)位60萬(wàn)/個(gè)。
湖邊水庫(kù)2022P11地塊
古地石2022P09地塊用地面積1.9公頃，計(jì)價(jià)建筑面積5.7萬(wàn)平方米，起叫價(jià)23.1億元，起拍樓面價(jià)40400元/㎡。住宅銷(xiāo)售限價(jià)71800元/㎡，車(chē)位60萬(wàn)/個(gè)。
古地石2022P09地塊
兩宗地塊均位于湖邊水庫(kù)東側(cè)，2022P09地塊位于金盛路與金湫路交叉口西北側(cè)，2022P11地塊位于金湫路與虎仔山西路交叉口西南側(cè)。
與軟件園二期僅一路之隔，與觀音山商務(wù)營(yíng)運(yùn)中心距離3公里，可充分享受產(chǎn)業(yè)園區(qū)帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)紅利與成熟配套。
交通上緊鄰地鐵2號(hào)線古地石站，3公里左右還有蔡塘BRT站;商業(yè)上周邊現(xiàn)有航空古地石廣場(chǎng)、寶龍一城等商圈環(huán)繞，教育方面，周邊擁有龍湫亭實(shí)驗(yàn)學(xué)校、蔡塘學(xué)校、金尚中學(xué)、湖邊中學(xué)（規(guī)劃）等基礎(chǔ)教育設(shè)施。此外該片區(qū)及其周邊還有多家醫(yī)院投用，如廈門(mén)市口腔醫(yī)院、廈門(mén)大學(xué)附屬心血管病醫(yī)、廈門(mén)弘愛(ài)醫(yī)院等。同時(shí)，地塊西面毗鄰湖邊水庫(kù)，擁有高質(zhì)量的生態(tài)景觀資源優(yōu)勢(shì)。
集美新城2022JP10地塊
集美區(qū)2022JP10共1宗商住用地，用地面積1.5公頃，計(jì)價(jià)建筑面積4.26萬(wàn)平方米，起拍價(jià)9億元，起始樓面價(jià)21000元/平方米，上限樓面價(jià)不過(guò)2.4萬(wàn)/㎡。未來(lái)住宅限價(jià)4.2萬(wàn)/㎡，車(chē)位30萬(wàn)/個(gè)，精裝不低于2000元/㎡。地塊采用“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、定品質(zhì)+搖號(hào)”方式拍賣(mài)出讓。
集美新城2022JP10地塊
地塊位居集美文教區(qū)，集美大道與兌英路交叉口西側(cè)地塊。周邊享有完善的立體交通路網(wǎng)，還有地鐵6號(hào)線、BRT快1線等配置，可快速暢享島內(nèi)外及廈漳泉多地。其他配套也是相當(dāng)成熟，華僑大學(xué)集美附屬學(xué)校已經(jīng)投用，川大華西廈門(mén)醫(yī)院將在今年6月試運(yùn)營(yíng)，云城萬(wàn)科里、IOI MALL、世茂廣場(chǎng)、尚柏奧特萊斯等商業(yè)和文體休閑配套，一站式吃喝玩樂(lè)購(gòu)都能搞定。
海滄東嶼CBD片區(qū)H2022P04地塊馬鑾灣新城2022HP02地塊
海滄區(qū)2022HP02、H2022P04共2宗商住用地，總用地面積5.88公頃，總計(jì)價(jià)建筑面積23.5萬(wàn)平方米。地塊均采用“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、定品質(zhì)+搖號(hào)”方式拍賣(mài)出讓。
其中，H2022P04地塊用地面積4.07公頃，計(jì)價(jià)建筑面積19.34萬(wàn)平方米，起拍價(jià)54.2億元，起始樓面價(jià)28000元/平方米。地塊住宅銷(xiāo)售限價(jià)4.7萬(wàn)/㎡，車(chē)位45萬(wàn)/個(gè)，住宅套數(shù)不得多于2110套（套均90㎡），144㎡以下的居住套型不得設(shè)計(jì)為躍層戶型。
海滄CBD片區(qū)H2022P04
海滄CBD的H2022P04地塊，居海滄新城CBD核心位置，周邊配套成熟度高。距離南側(cè)的漫樂(lè)城僅400米，西側(cè)瀕臨海滄湖水秀公園，與阿羅海城市廣場(chǎng)僅一橋之隔，北側(cè)300米處有地鐵2號(hào)線海滄商務(wù)中心站。此外，伴隨著日前東嶼村整村拆遷項(xiàng)目迎來(lái)收官，該地塊周邊規(guī)劃建設(shè)1所小學(xué)和1所幼兒園也將有望迎來(lái)實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展。
而2022HP02地塊用地面積1.81公頃，計(jì)價(jià)建筑面積4.16萬(wàn)平方米，起拍價(jià)9.6億元，起始樓面價(jià)23000元/平方米。在價(jià)位上未來(lái)住宅限價(jià)4.25萬(wàn)/㎡，車(chē)位30萬(wàn)/個(gè)。
馬鑾灣新城2022HP02地塊
2022HP02地塊位于馬鑾灣片區(qū)環(huán)灣西路與后柯東路交叉口西南側(cè)，地處馬鑾灣新城片區(qū)樂(lè)活島北板塊。緊鄰地鐵2號(hào)線新陽(yáng)大道站，南側(cè)即為12萬(wàn)平方米的招商花園城商業(yè)綜合體，東側(cè)1.5公里為馬鑾灣生活廣場(chǎng)，周邊分布有雙十中學(xué)海滄附屬學(xué)校馬鑾灣分校、南島學(xué)校（在建）、海滄中學(xué)等多所學(xué)校。
東部體育會(huì)展新城2022XP04地塊
南部新城2022XP05地塊
南部新城X2022P01地塊
與此同時(shí)，體育會(huì)展新城2022XP04地塊、翔安南部新城2022XP05、X2022P01地塊、同安T2022P04地塊皆采用“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、定品質(zhì)+搖號(hào)”方式拍賣(mài)出讓。
而體育會(huì)展新城作為廈門(mén)最高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的新城板塊，新城內(nèi)共規(guī)劃有兩所九年一貫制學(xué)校（30班初中班，48班小學(xué)）、一所初中（36班）、一所小學(xué)（48班），雙十中學(xué)高中部距項(xiàng)目也已經(jīng)開(kāi)辦，整體的學(xué)區(qū)密度在廈門(mén)所有新城板塊中處于較高水平。
東部體育會(huì)展新城2022XP04地塊
而翔安南部新城，兩幅地塊均擇址翔安南部新城，隨著各項(xiàng)優(yōu)質(zhì)配套的陸續(xù)更新，新城早已呈現(xiàn)出另一副新景像。除了便捷的交通路網(wǎng)外，還有不少商圈抵達(dá)，如首創(chuàng)奧特萊斯預(yù)計(jì)今年投用。不止如此，地塊短車(chē)程范圍內(nèi)還有廈門(mén)大學(xué)附屬翔安醫(yī)院、第二東通道、翔安機(jī)場(chǎng)、新體育會(huì)展中心等，可直接坐享這些配套的紅利輻射。
南部新城X2022P01地塊
西湖片區(qū)T2022P04地塊
同安區(qū)T2022P04地塊，用地面積約2.07公頃，計(jì)價(jià)建筑面積5.99萬(wàn)平方米，起拍價(jià)7.2億元，起始樓面價(jià)12000元/平方米，采用“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、定品質(zhì)+搖號(hào)”方式拍賣(mài)出讓。
同安西湖片區(qū)T2022P04
地塊位于西湖片區(qū)南側(cè)，以北為西湖片區(qū)、同安老城區(qū)，以南為同安新城銀城智谷板塊，以西為同安工業(yè)集中區(qū)，產(chǎn)城融合氛圍濃厚，產(chǎn)業(yè)人群集聚。
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