廈門多項(xiàng)住房政策亮相 剛需購(gòu)房者購(gòu)房希望倍增

　　政策：租購(gòu)并舉、共有產(chǎn)權(quán)在廈落地

 

　　為打造多元化的供應(yīng)體系，促進(jìn)住房市場(chǎng)健康發(fā)展，自從今年7月以來，政府出臺(tái)了多項(xiàng)舉措，尤以租購(gòu)并舉、共有產(chǎn)權(quán)房、租賃住房貸款最為熱門。

 

　　今年7月，住建部等九部委下發(fā)了《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門等12個(gè)城市作為首批試點(diǎn)，明確了租購(gòu)并舉、租售同權(quán)。廈門已明確表示將支持房屋租賃企業(yè)通過合并重組做大做強(qiáng)，以保證市場(chǎng)的供需平衡。

 

　　8月3日，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》向社會(huì)公開征求意見，自此，共有產(chǎn)權(quán)房便成了大眾的關(guān)注焦點(diǎn)。國(guó)慶節(jié)前，福建省便出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的八條措施》，其中要求廈門年內(nèi)要啟動(dòng)一批共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)并實(shí)現(xiàn)常態(tài)化供應(yīng)以及要增加租賃住房供應(yīng)、加大保障性商品房建設(shè)和供應(yīng)。

 

　　為響應(yīng)“租購(gòu)并舉”，多家銀行已開始試水租賃住房貸款。11月3日，建行攜11家企事業(yè)單位在深圳舉行住房租賃戰(zhàn)略合作簽約儀式，發(fā)布首款個(gè)人住房租賃貸款產(chǎn)品，宣布進(jìn)軍住房長(zhǎng)租市場(chǎng)，鼓勵(lì)租賃貸款。緊接著，中國(guó)銀行廈門市分行于近日便與廈門市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局簽署《廈門市住房租賃市場(chǎng)金融服務(wù)戰(zhàn)略合作協(xié)議》。雙方將在住房租賃市場(chǎng)相關(guān)的土地供應(yīng)、試點(diǎn)租賃住房建設(shè)、租賃管理平臺(tái)建設(shè)、住房租賃金融創(chuàng)新等領(lǐng)域開展合作，為住房租賃市場(chǎng)各參與主體提供全鏈條的金融產(chǎn)品與服務(wù)，共同推進(jìn)住房租賃市場(chǎng)建設(shè)與完善。目前，廈門正在搭建住房租賃平臺(tái)。

 

　　近日，廈門市委、市政府研究同意并印發(fā)了《關(guān)于加快保障性住房建設(shè)的實(shí)施意見》(簡(jiǎn)稱《實(shí)施意見》)，為加快保障性住房建設(shè)、探索建立保障性住房“進(jìn)出”動(dòng)態(tài)管理機(jī)制、構(gòu)建“租售并舉”的住房保障政策體系提出具體要求和意見?！秾?shí)施意見》對(duì)接下來幾年的保障性住房建設(shè)工作提出總體目標(biāo)：力爭(zhēng)2017年到2020年，開工建設(shè)保障性住房10萬套，保障性安居工程覆蓋面超過25%。目前，已策劃43個(gè)項(xiàng)目，10.1萬套。其中，位于地鐵沿線或地鐵社區(qū)內(nèi)的項(xiàng)目有24個(gè)，將建設(shè)保障性住房超過7萬套。

 

　　自此，在歷史上最密集的調(diào)控政策潮下，廈門的租售并舉、共有產(chǎn)權(quán)、限售等房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制已經(jīng)逐漸落地。

 

　　市場(chǎng)：開發(fā)商推特價(jià)房試探市場(chǎng)

 

　　龍頭房企萬科在10月披露的業(yè)績(jī)顯示，公司10月銷售面積和銷售金額同比分別減少28.75%、24.9%。除了銷售額下滑外，銷售均價(jià)也顯示出下滑態(tài)勢(shì)。據(jù)廈門中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月廈門住宅成交12.67萬㎡，同比下降10.0%，成交仍處于低谷。導(dǎo)報(bào)記者通過電話咨詢和實(shí)地走訪廈門多個(gè)樓盤發(fā)現(xiàn)，9月份開盤的部分項(xiàng)目去化率都不高，這與樓盤是否是剛需盤不無關(guān)系。

 

　　據(jù)了解，首開領(lǐng)翔上郡、海晟頤翔灣、海投尚書房、禹洲香溪里、特房銀溪墅府這幾個(gè)剛需盤均有不錯(cuò)的成交量?？梢?，處在島外馬鑾灣、集美新城、環(huán)東海域、翔安南部四大新城的樓盤依然受到購(gòu)房者的熱捧。

 

　　近日，記者發(fā)現(xiàn)，廈門或漳州角美的一些樓盤開始做起各種特惠營(yíng)銷舉措，通過集團(tuán)周年慶“下紅包雨”、雙11特價(jià)房、小幅優(yōu)惠、贈(zèng)送精裝修等方式調(diào)整價(jià)格、吸引客流、試探市場(chǎng)。如“雙11”那天，聯(lián)發(fā)房產(chǎn)旗下橄欖墅、欣悅灣、欣悅?cè)A庭將聯(lián)合舉行裸價(jià)狂歡節(jié)，其中包括欣悅?cè)A庭的11套特惠房源限時(shí)搶購(gòu)和欣悅灣每套可減11萬元等活動(dòng)。此外，國(guó)貿(mào)天悅、禹洲香溪里等也均有特惠活動(dòng)。

 

　　值得一提的是，首開·萬科白鷺郡為吸引客戶，特別增加了精裝修這一方式。不過，仍有些開發(fā)商依舊惜售。而手握100萬的財(cái)務(wù)人員王女士也不再急于買房，打算等一等，她認(rèn)為，廈門正在落實(shí)“房住不炒”的國(guó)家住房政策，今后將會(huì)推出一系列惠民政策措施，房?jī)r(jià)就難有上漲的“理由”，她可以慢慢挑選喜歡的房子。

 

　　業(yè)界：年底成交量或以慘淡收?qǐng)?/div> 文章關(guān)鍵字：廈門房產(chǎn)政策
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