房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)費(fèi)多少錢？廈門二手房怎么過戶

　　房產(chǎn)過戶相信大家都知道的，很多時(shí)候因?yàn)榉慨a(chǎn)買賣所以要進(jìn)行過戶，過戶是有相關(guān)的手續(xù)辦理，那么房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)費(fèi)多少錢呢？關(guān)于這個(gè)問題，下面就由廈門便民網(wǎng)小編為大家解釋一下相關(guān)內(nèi)容，供大家參考學(xué)習(xí)，希望對(duì)于大家有幫助。

　　一、廈門房產(chǎn)過戶費(fèi)用是多少

　　1.契稅：住所90平以下1%;住所90-144為1.5%;別的的不管是住所還對(duì)錯(cuò)住所都3%

　　2.營業(yè)稅：看你房產(chǎn)證辦出的年數(shù)，你應(yīng)當(dāng)免征了。詳細(xì)規(guī)則：住所房產(chǎn)證頒布5年以內(nèi)出售，按出售價(jià)（如出售價(jià)明顯偏低，按評(píng)價(jià)價(jià)。上下全同）5%征收營業(yè)稅（有的本地征5.5%）;住所房產(chǎn)證頒布5年今后出售，免征營業(yè)稅;非住所房產(chǎn)證頒布5年以內(nèi)出售，按出售價(jià)5%征收營業(yè)稅;非住所房產(chǎn)證頒布5年今后出售，按出售價(jià)與原出售價(jià)差價(jià)的5%征收營業(yè)稅。

　　3.所得稅：房產(chǎn)證頒布5年以內(nèi)出售，按出售價(jià)1%征收所得稅（有的本地按出售價(jià)與原出售價(jià)差價(jià)20%征收所得稅，也有上兩種狀況2選1的）;房產(chǎn)證頒布5年今后出售，如能證實(shí)賣家賣的是家庭居住日子罕見用房的，可免征所得稅！！

　　4.印花稅：住所90平米以下免征;其它按出售價(jià)0.05%征收??！

　　5.評(píng)價(jià)費(fèi)：你過戶如不需求套按揭，應(yīng)當(dāng)不會(huì)需求評(píng)價(jià)。評(píng)價(jià)費(fèi)通常5‰以內(nèi)。詳細(xì)費(fèi)率本地不相同有所不相同?。。ㄈN狀況：如不按揭，也也許不需評(píng)價(jià)，故無需評(píng)價(jià)費(fèi);按揭的也有也許中介費(fèi)中已包含評(píng)價(jià)費(fèi);也有也許是房地產(chǎn)生意中心在生意過戶時(shí)直接向請(qǐng)求人代收。）

　　6.中介費(fèi)：你獨(dú)自過戶能夠不需求中介。如生意房子必需求觸及到中介（如需按揭，也許就得有必要找中介了），中介費(fèi)通常為0.5-2.5%;如只需中介代理產(chǎn)權(quán)證的話那只需付代理費(fèi)大約200元左右?。?/p>

　　7.其它費(fèi)：有的本地也許還觸及工本費(fèi)、掛號(hào)費(fèi)、生意費(fèi)等，但數(shù)目較?。。》扛姆客恋爻鲎尳穑阂勒毡镜胤结樈患{，各地方針對(duì)此有所不相同。

　　二、廈門二手房怎么過戶

　　1、如賣方的房屋所有權(quán)證辦理完畢且未設(shè)定抵押，買方不通過貸款的方式支付房款，則賣方持房屋所有權(quán)證、身份證明、共有人同意出售的聲明、買方持身份證明，買賣雙方的房屋買賣合同及申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記表共同到交易窗口辦理過戶申請(qǐng)，工作人員核驗(yàn)身份后要求在相關(guān)過戶文件上簽字，然后出具交納稅費(fèi)的憑證，雙方交完相關(guān)稅費(fèi)后則交易中心向買方出具領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單，一般在若干個(gè)工作日后買方即可領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證，有些區(qū)縣對(duì)某些類過戶當(dāng)天即可取證。（某些區(qū)縣的交易過程有些不同，交易時(shí)不交稅，是在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證時(shí)再交納稅費(fèi)，然后才發(fā)證）。如買方通過貸款方式支付房款，則與買賣雙方的過戶無關(guān)，交易中心不審查雙方房款的支付及流向，但銀行以房屋所有權(quán)證完全完成變更登記為準(zhǔn)作為向買方放款的依據(jù)。

　　在辦理二手商品房交易時(shí)，房屋交易主管部門將其稱為“存量私房買賣”，交易主管部門收繳的證件有：1）、房屋所有權(quán)證原件;2）、房屋買賣合同;3）、賣方身份證復(fù)印件（核驗(yàn)原件）;4）、買方身份證明（核驗(yàn)原件）。買方是本市個(gè)人留存身份證復(fù)印件，外地戶口留存身份證復(fù)印件、暫住證或工作寄住證復(fù)印件，軍人留存軍官證復(fù)印件，外國人留存護(hù)照復(fù)印件及北京市涉外安全項(xiàng)目審查辦公室出具的準(zhǔn)予購房證明;5）、房屋所有權(quán)證附件（平面圖、登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人）復(fù)印件。

　　2、如賣方的房屋未還清銀行貸款，房屋所有權(quán)證處在抵押狀態(tài)，則買賣雙方必須通過第三方墊資的方式，先將賣方的房屋所有權(quán)證解除抵押，然后再辦理過戶手續(xù)。

　　三、廈門二手房過戶注意事項(xiàng)：

　?。ㄒ唬┵I方需本人到場(chǎng)，帶上有效身份證件、購房合同。賣方權(quán)利人帶上有效身份證件及相關(guān)證件到場(chǎng)。出售共有房產(chǎn)時(shí)，共有人同時(shí)到場(chǎng)。

　　（二）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的以及權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)不能交易。

　　（三）買方本人或賣方因特殊情況不能親自到場(chǎng)辦理過戶手續(xù)的可委托他人辦理，但買賣雙方不能委托同一個(gè)人辦理。受托人屬非直系親屬的須辦理公證委托方為有效。

　　（四）買賣雙方必須對(duì)交付的方式自行協(xié)商一致，并對(duì)彼此達(dá)成的協(xié)議負(fù)責(zé)。

文章關(guān)鍵字：房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)費(fèi)多少錢
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