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房產(chǎn)證的改名要到房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心進行辦理。房產(chǎn)證改名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。
?。ㄒ唬┤绻院蟛淮蛩阍俪鍪鄣脑捑椭苯雍炇鹳浥c，那樣子費用比較低點，如果以后還打算交易最好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現(xiàn)費用：如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營業(yè)稅5.5%（市場指導價與原始購房價的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個稅是1%。其他的都是小費用了。
?。ǘ┓慨a(chǎn)證更名也可以通過繼承實現(xiàn)，那如何辦理房屋繼承手續(xù)：
1、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。
2、到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。
3、需要提交的材料有：被繼承人死亡證明；該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證；戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；繼承人的身份證件。
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。
【首先，搞清楚幾個名字】
一、購房合同
寫幾個人的名字都可以，但是注意購房合同上填寫的購買人是誰，房產(chǎn)證就登記給誰。
按揭貸款合同：只能寫一個人名字，因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，其原因是規(guī)避銀行的貸款風險。
二、房地產(chǎn)權證（也就是房產(chǎn)證）
上面只有一個人名字，要求是一人一證，第一業(yè)主持有，在占有房屋份額那欄填的是共有。
三、房地產(chǎn)權共有（用）證
房產(chǎn)其他共權人持有，同樣在占有房屋份額那欄填的是共有，這個證在法律上標志著房產(chǎn)的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所占份額。
【房產(chǎn)證改名有哪些方式？】
在房產(chǎn)證上加上別人的名字，也就是是增加這個房子的共有權人，共有三種方式：析產(chǎn)登記、買賣或贈與。
一、關于析產(chǎn)登記
很多人不是很清楚，一般是指原本為一個人所有的房產(chǎn)，后平均分割變?yōu)閮扇嘶蚨嗳怂?，就需要進行析產(chǎn)登記。較多適用于夫妻配偶的增加房屋的共有權人的方式。
二、關于房產(chǎn)證減名字
類似于份額轉讓，流程和正常的房屋買賣類似，需要繳納所占份額的契稅。
?。ㄒ唬└改缸优g減名字，同樣視為買賣交易，要收取契稅。而且，如果房產(chǎn)證辦理時間不滿2年的，還需要繳納全額營業(yè)稅；
?。ǘ┓蚱拗g加名字或去名字，不收取契稅。
【房產(chǎn)證加名分哪些情況？】
一、夫妻加名，婚前婚后各不同
婚前加名
按贈與、買賣方式依據(jù)雙方申請辦理。
?。ㄒ唬┵浥c，夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產(chǎn)權，之后雙方攜帶房產(chǎn)證、身份證、公證書到中心辦理加名手續(xù)；
?。ǘ┵I賣，雙方需簽訂買賣合同，然后攜帶房產(chǎn)證、身份證、不動產(chǎn)完稅憑證到中心申請辦理。
婚后加名
這種情況屬于更正登記，市民只需提供夫妻雙方身份證明、《結婚證》、《房屋所有權證》、《房屋登記申請書》等申請材料，共同到有管轄權的房屋登記部門進行面簽后，即可辦理相關房屋權屬變更手續(xù)。免征契稅、個稅和營業(yè)稅，僅收取房屋登記費和印花稅等。
SO，婚后加名相對簡單！
【注意】如果是之前簽訂購房合同時沒有寫上兩人的名字，之后辦理兩證的時候不能加名，需要在辦理兩證后，還清貸款的情況下才能進行。購房合同的名字和房產(chǎn)證的名字是一致的。
二、父母子女加名，選擇贈與最合適
如果是父母、子女等這種關系間的房產(chǎn)要辦理變更手續(xù)，就可以考慮二手房買賣或者是贈與。近期由于公證費下調，贈與的成本支出在一定程度上減少。
贈與流程：需要先去公證處辦理房產(chǎn)贈與的公證，之后攜帶相關是房屋兩證，雙方身份證，戶口本，婚姻狀況證明等直接去房管局辦理即可。直系親屬間贈與是不限購的，不需要做購房資格審查。
贈予手續(xù)：
?。ㄒ唬┵浻枞伺c受贈人訂立房屋贈予的書面合同，即贈予書。
（一）受贈人憑原房屋所有權證、贈予合同，按規(guī)定繳納有關契稅;辦理公證。受贈人到房地產(chǎn)管理機構申請變更登記，應提交申請書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權證、贈予書及公證書和契稅收據(jù)。贈予人將房屋交付受贈人。
三、兄弟姐妹加名，多數(shù)考慮買賣
雖然非直系親屬間房產(chǎn)加名也可以考慮贈與過戶方式，但是由于稅費比較高，同時限購未取消之前也要考慮購房資格，所以買賣方式比較合適。
買賣流程：比較簡單，雙方或三方（中介）協(xié)商清楚后簽訂購房合同，之后在網(wǎng)上進行網(wǎng)簽備案，去房管局辦理購房資格審查，通過后，打印購房合同，辦理過戶手續(xù);需攜帶雙方身份證明、婚姻狀況證明、房屋兩證等資料。
四、按揭中房產(chǎn)加名字
【注意】上述前提都是房子貸款已經(jīng)還清，否則需要先去銀行還清貸款，注銷掉之后，再拿著房產(chǎn)證去行政服務中心辦理相關業(yè)務。
法律普及 婚前購買的房屋屬于個人財產(chǎn)，婚后加名變?yōu)榉蚱薰灿胸敭a(chǎn)，房屋權屬發(fā)生變更。由于房屋存在抵押貸款，借款人將由一人變成兩人。《物權法》191條規(guī)定，抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權人同意，不得轉讓抵押財產(chǎn)。
【銀行擔心什么？】
（一）是簽訂按揭貸款合同時，一般銀行都會聲明不能隨意更改借款人；
?。ǘ┖灪贤瑫r抵押人是一人，銀行只對這一個人的征信等進行調查。如果產(chǎn)權人變成兩個，銀行就得對另一個人進行重新調查，如果此人的征信有污點，還會影響到貸款合同；
?。ㄈ┓抠J合同涉及貸款利率等問題，目前一套房和二套房的利率是不同的，原來銀行只調查一個人的購房情況，現(xiàn)在加了一個人，如果這個人已經(jīng)有多套房產(chǎn)，那么房貸利率還得重新計。
因此，在房產(chǎn)證上加名須經(jīng)過銀行批準，一般銀行規(guī)定：房貸沒有還完是不能加名的。
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