廈門二手房夫妻過戶指南 廈門市二手房交易注意事項

　　廈門二手房夫妻過戶怎么辦理?廈門二手房夫妻過戶辦理需要哪些材料?廈門二手房夫妻過戶辦理費用是多少?廈門二手房夫妻過戶辦理點在哪里?小編為你帶來廈門二手房夫妻過戶辦理指南，希望能幫到你。

　　辦理條件

　　1、因夫妻關系存續(xù)期間取得的房地產，自行在夫妻間權屬調整的非轉讓行為而引起土地房屋權利歸屬發(fā)生轉移的。

　　2、因夫妻離婚的非轉讓行為而引起土地房屋權利歸屬發(fā)生轉移的。

　　辦理材料

　　1、廈門市房地產權屬變更(或轉移)登記申請表。

　　2、申請人身份證明材料(自然人提供身份證材料，法人或其他組織提供營業(yè)執(zhí)照組織機構代碼證)。

　　3、土地房屋權屬證書。

　　4、完稅憑證。

　　5、測繪資料(土地為獨立宗地的，且未發(fā)生變化的，由當事人出具土地房屋現(xiàn)狀沒有發(fā)生變化的書面承諾)。

　　6、證明權利歸屬發(fā)生轉移的證明材料：

　　(1)夫妻關系存續(xù)期間取得的房地產，自行在夫妻間權屬調整的，應出具結婚證并當場簽署夫妻財產約定;

　　(2)因離婚轉移權屬的，須出具離婚證、離婚協(xié)議書或由雙方當場簽署的財產約定;

　　辦理流程

　　1、申請：申請人直接至收件窗口申請。

　　2、受理：受理崗位應對符合申請條件的，出具《受理憑證》;

　　注：對申請材料不齊全或者不符合法定形式的，告知不能受理的原因或應補齊的材料。

　　3、審核登簿：審核崗位應對申請材料進行審核，對符合規(guī)定要求的予以登記，并記載于登記簿;

　　注：對不符合規(guī)定要求的，不予登記并書面說明理由。

　　4、繕證：制證崗位根據(jù)審核結果打印權屬證書。

　　5、發(fā)證：申請人至發(fā)件窗口取證。

　　辦理時限及費用

　　辦理時限：12個工作日(法定時限為30個工作日)

　　辦理費用

　　1、房屋登記費：住宅：80元/件;非住宅：550元/件。

　　2、土地登記費：住宅：100元/件;非住宅：700元/件。

　　3、工本費：第二本起10元/本。

　　辦理地點

　　廈門市國土資源與房產管理局集美分局

　　電話：0592-6228955

　　地址：廈門市集美區(qū)杏林南路72號

　　上班時間：

　　星期一至星期五上午8:00-12:00，下午15:00-18:00(夏季)

　　星期一至星期五上午8:00-12:00，下午14:30-17:30(冬季)

　　基本注意

　　1、產權清晰

　　產權證上的房主與賣房者是否一致;搞清楚所賣房屋的性質;

　　產權證上所確認的面積與實際面積是否相符;驗證產權證的合法性與真實性。

　　2、產權的完整性

　　確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押?共有人等。以避免在過戶后出現(xiàn)不必要的爭議與糾紛。

　　3、房屋質量

　　觀察房屋的結構，建筑與裝修材料?？捶课莸膬韧獠拷Y構是否被改動過;是否有私建部分;是否有占用走廊或陽臺等;牽涉到陽臺的面積怎么算的問題。

　　4、居住空間

　　觀察房屋的內部結構是否合理;是否適合居住;活動空間大小等。

　　5、裝修配置

　　看原房屋裝修的水平、程度如何;確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象;電話線、寬帶的安裝是否完備等。

　　6、物業(yè)管理

　　了解該區(qū)水、電、煤、暖的價格及繳費方式，是上門代收還是自己去繳;觀察電梯是否可以正常使用;了解該區(qū)的停車場、小區(qū)綠化的基本情況;當?shù)乇０菜皆趺礃樱^察一下保安是否有責任心等。

　　7、房屋歷史

　　了解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限;有哪些人住過，有什么用途;還有原住戶在當?shù)氐男庞们闆r;是否有欠交物業(yè)費、水電費等。

　　8、鄰里情況

　　鄰里關系是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應該要拜訪上下左右的鄰居，了解他們在此的居住情況;與居委會和傳達室的值班人員聊天，了解情況。

　　9、房屋價值

　　通過對市場上的功放的反復比較判斷房屋的價值;委托信得過的中介公司進行價值評估;銀行提供按揭時會作出價值評估，這個價格可以看成房屋的最低保值價。

　　10、貸款條件

　　二手房的貸款有具體的要求。具體的要依據(jù)所在省市的相關規(guī)定。

　　11、產權的交接

　　需要找個雙方都信得過的單位，如信譽較好的擔保公司，等過戶完成后再將房款轉入賣方賬戶。

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