廈門二手房買賣指南 廈門市二手房交易途徑

　　廈門二手房買賣過戶怎么辦理?廈門二手房買賣過戶辦理材料有哪些?廈門二手房買賣過戶辦理費(fèi)用是多少?小編為你帶來廈門二手房買賣過戶辦理相關(guān)信息，希望能幫到你。

　　辦理?xiàng)l件

　　個(gè)人持有的存量房(除已購公有住房、政策性房外)出售，并已辦理存量房買賣合同網(wǎng)上簽約手續(xù)，符合轉(zhuǎn)讓條件的。

　　注：本指南提供個(gè)人存量房買賣的相關(guān)信息

　　辦理材料

　　1、廈門市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓及權(quán)屬登記申請表。

　　2、 申請人身份證明材料。

　　3、土地房屋權(quán)屬證書。

　　4、存量房買賣合同。

　　5、拍賣成交的，提交拍賣成交確認(rèn)書。

　　6、劃撥用地、限制性出讓用地，提交補(bǔ)簽的土地出讓合同和出讓金繳清證明。

　　7、已辦理預(yù)告登記的，提交預(yù)告登記證明。

　　8、存量房已設(shè)定抵押的，提交抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面材料。

　　辦理流程

　　1、申請：申請人直接至收件窗口申請。

　　2、受理：受理崗位應(yīng)對符合申請條件的，出具《受理憑證》;

　　注：對申請材料不齊全或者不符合法定形式的，告知不能受理的原因或應(yīng)補(bǔ)齊的材料。

　　3、審核登簿：審核崗位應(yīng)對申請材料進(jìn)行審核，對符合規(guī)定要求的予以登記，并記載于登記簿;

　　注：對不符合規(guī)定要求的，不予登記并書面說明理由。

　　4、繕證：制證崗位根據(jù)審核結(jié)果打印權(quán)屬證書。

　　5、發(fā)證：申請人至發(fā)件窗口取證。

　　辦理時(shí)限及費(fèi)用

　　辦理時(shí)限

　　法定期限：7個(gè)工作日。(須公告的另加公告15天)(法定時(shí)限為30個(gè)工作日)

　　辦理期限

　　1、房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：住房4元/平方米;非住房11.5/平方米。非住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)最高不超過3萬元/宗。

　　注：存量房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)由約定方承擔(dān)。

　　2、房屋登記費(fèi)：住宅80元/件、非住宅550元/件。

　　3、土地登記費(fèi)：住宅100元/件、非住宅700元/件。

　　4、工本費(fèi)：第二本起，每本10元。

　　辦理地點(diǎn)

　　廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局集美分局

　　電話：0592-6228955

　　地址：廈門市集美區(qū)杏林南路72號(hào)

　　上班時(shí)間：

　　星期一至星期五上午8:00-12:00，下午15:00-18:00(夏季)

　　星期一至星期五上午8:00-12:00，下午14:30-17:30(冬季)

　　二手房的買賣途徑很多，有實(shí)體店與網(wǎng)絡(luò)兩種。

　　1、直接到房產(chǎn)中介實(shí)體店

　　去實(shí)體店了解當(dāng)?shù)氐亩址啃畔⒒虺鍪鄯孔邮亲钪苯拥牡姆绞剑灿胁蛔阒?，就是浪費(fèi)時(shí)間，不能第一時(shí)間得到最新的信息!

　　2、房地產(chǎn)網(wǎng)站

　　也可通過房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)公司來促成買賣。房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)公司收集的買賣雙方信息，很大部分是通過網(wǎng)絡(luò)獲取的，因此，無論是買賣雙方80%是通過網(wǎng)絡(luò)這個(gè)平臺(tái)匯聚到經(jīng)紀(jì)公司的。

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