廈門二手房遺贈過戶手續(xù) 廈門二手房遺贈過戶辦理指南

　　廈門二手房遺贈過戶怎么辦理？廈門二手房遺贈過戶辦理費用是多少？廈門二手房遺贈過戶辦理材料有哪些？廈門二手房遺贈過戶辦理地點在哪里？廈門便民網(wǎng)小編為你帶來廈門二手房遺贈過戶辦理指南，希望能幫到你。

　　辦理條件

　　房地產(chǎn)權(quán)利人死亡或者被宣告死亡后，其房地產(chǎn)依法應(yīng)當(dāng)由有關(guān)繼承人繼承的，繼承人應(yīng)按規(guī)定辦理房地產(chǎn)繼承所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，辦理房產(chǎn)證。

　　辦理材料

　　1、廈門市房地產(chǎn)權(quán)屬變更（或轉(zhuǎn)移）登記申請表。

　　2、申請人身份證明材料（自然人提供身份證材料，法人或其他組織提供營業(yè)執(zhí)照組織機構(gòu)代碼證）。

　　3、土地房屋權(quán)屬證書。

　　4、完稅憑證。

　　5、測繪資料（土地為獨立宗地的，且未發(fā)生變化的，由當(dāng)事人出具土地房屋現(xiàn)狀沒有發(fā)生變化的書面承諾）。

　　6、繼承權(quán)公證書原件或法院生效法律文書原件。

　　辦理流程

　　1、申請：申請人直接至收件窗口申請。

　　2、受理：受理崗位應(yīng)對符合申請條件的，出具《受理憑證》;

　　注：對申請材料不齊全或者不符合法定形式的，告知不能受理的原因或應(yīng)補齊的材料。

　　3、審核登簿：審核崗位應(yīng)對申請材料進行審核，對符合規(guī)定要求的予以登記，并記載于登記簿;

　　注：對不符合規(guī)定要求的，不予登記并書面說明理由。

　　4、繕證：制證崗位根據(jù)審核結(jié)果打印權(quán)屬證書。

　　5、發(fā)證：申請人至發(fā)件窗口取證。

　　辦理時限及費用

　　辦理時限：12個工作日（法定時限為30個工作日）

　　辦理費用

　　1、房屋登記費：住宅：80元/件;非住宅：550元/件。

　　2、土地登記費：住宅：100元/件;非住宅：700元/件。

　　3、工本費：第二本起10元/本。

　　辦理地點

　　廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局集美分局

　　電話：0592-6228955

　　地址：廈門市集美區(qū)杏林南路72號

　　上班時間：

　　星期一至星期五上午8:00-12:00，下午15:00-18:00（夏季）

　　星期一至星期五上午8:00-12:00，下午14:30-17:30（冬季）

　　廈門市二手房交易注意事項

　　1、不僅要看總價還要看單價

　　按照二手房交易的慣例，賣房標(biāo)價往往標(biāo)的是房屋的總價，而不像一手房銷售標(biāo)明房屋的單價。因此，某些二手房看上去會讓購房人覺得總價很低，比較劃算。如果仔細分析二手房的使用時間開發(fā)商、居室面積等因素，它的單價并不比相應(yīng)地區(qū)的一手房單價低。在購買二手房時，購房者要注意計算單價，并和周邊的新房價格做個比較，做到對市場全面了解。

　　2、不僅要看房齡還要看質(zhì)量

　　一些購房者在購買二手房的時候，往往對于房齡比較關(guān)心，忽略了房屋的具體質(zhì)量。在有些購房者看來，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其實不然。每一套房子由于建樓盤筑材料、施工工藝、施工質(zhì)量不同，質(zhì)量存在差異。現(xiàn)實生活中，有些房子雖然年頭不長，但由于種種原因，質(zhì)量不盡如人意;有些房子雖然建設(shè)較早，但歷久彌堅。在選擇二手房的時候，購房者更須仔細考察房屋的質(zhì)量，而不單是房齡。

　　3、不僅要看房子還要看物管

　　要想在購房后的居住中獲得滿意的生活質(zhì)量，良好的物業(yè)管理是必不可少的。某些社區(qū)的業(yè)主與物業(yè)公司之間矛盾重重，糾紛時常發(fā)生。這會對購房者入住后的生活產(chǎn)生不良影房產(chǎn)響。有些小區(qū)的物業(yè)費用比較高，購房者的生活成本就會相應(yīng)提高。在購買二手房時，要注意物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量，以及自己對物業(yè)費的承擔(dān)情況。

　　4、不僅要看小區(qū)還要看周邊

　　許多二手房購買者往往比較在意小區(qū)的綠化、保安、清潔、生活配套等細節(jié)，但對周邊的環(huán)境則不太重視。根據(jù)漢宇地產(chǎn)市場研究中心的記錄顯示，某些二手房，由于社區(qū)規(guī)模不大，生活、商業(yè)配套無法做到齊備，綠地面積也有限;但是周邊的街區(qū)公園面積可能很大，還有許多生活、商業(yè)配套設(shè)施供周圍的住宅小區(qū)共享。這在很大程度上彌補了該小區(qū)的不足，房屋成交價格往往高于同類產(chǎn)品。而有些二手房所處的小區(qū)各方面條件都不錯，但周圍正在進行大規(guī)模的拆遷改造，建設(shè)新的房地產(chǎn)項目，施工帶來的干擾和不便要持續(xù)一兩年時間。購買這樣的二手房，就要做好一定時期內(nèi)生活不便的準(zhǔn)備。

　　5、不僅要看眼前還要看將來

　　大多數(shù)二手房購買者在購房時會將短期的各種問題考慮得很周全，但對較長時間以后的許多事情就考慮得不是很全面了。某些小區(qū)目交通出行條件不理想，但一兩年后軌道交通設(shè)施就會貫通。面對這樣的二手房，如果價格合理，短期內(nèi)的不便又能承受，建議購房者不妨購買下來。如果購買者家中有老人，今后，家庭附近有否醫(yī)院可就診很重要。這種情況下，購房者需對周邊的醫(yī)療條件和醫(yī)院的位置應(yīng)注意考慮。還有一些購房者購買二手房是為了階段性居住，將來還要出售或出租，這就需要對所購二手房未來出售或出租的市場行情有預(yù)先的判斷，眼光要放長遠一些才行。

文章關(guān)鍵字：廈門二手房遺贈過戶手續(xù)
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