廈門二手房贈與過戶怎么辦理？廈門二手房贈與過戶指南

　　廈門二手房贈與過戶怎么辦理？廈門二手房贈與過戶辦理費用是多少？廈門二手房贈與過戶辦理材料有哪些？廈門二手房贈與過戶辦理地點在哪里？廈門便民網(wǎng)小編為你帶來廈門二手房贈與過戶辦理指南，希望能幫到你。

　　辦理條件

　　單位或個人所有的存量房贈與他人，符合轉(zhuǎn)讓條件的。

　　注：本指南只提供存量房贈與過戶的相關(guān)信息。

　　辦理材料

　　1、廈門市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓及權(quán)屬登記申請表。

　　2、 申請人身份證明（自然人提供身份證材料，法院或其他組織提供營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證）。

　　3、 土地房屋權(quán)屬證書。

　　4、 存量房贈與合同。

　　5、 劃撥用地、限制性出讓用地，提交補簽的土地出讓合同和出讓金繳清證明;

　　6、 已設(shè)定抵押的，提交抵押權(quán)人同意辦理贈與轉(zhuǎn)移登記的書面材料。

　　辦理流程

　　1、申請：申請人直接至收件窗口申請。

　　2、受理：受理崗位應(yīng)對符合申請條件的，出具《受理憑證》;

　　注：對申請材料不齊全或者不符合法定形式的，告知不能受理的原因或應(yīng)補齊的材料。

　　3、審核登簿：審核崗位應(yīng)對申請材料進行審核，對符合規(guī)定要求的予以登記，并記載于登記簿;

　　注：對不符合規(guī)定要求的，不予登記并書面說明理由。

　　4、繕證：制證崗位根據(jù)審核結(jié)果打印權(quán)屬證書。

　　5、發(fā)證：申請人至發(fā)件窗口取證。

　　辦理時限及費用

　　辦理時限：7個工作日。（須公告的另加公告15天）（法定時限為30個工作日）

　　辦理費用

　　1、房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：住房4元/平方米;非住房11.5/平方米。非住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費最高不超過3萬元/宗。存量房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費由約定方承擔(dān)。

　　注：遺贈轉(zhuǎn)移登記免收。

　　2、房屋登記費：住宅80元/件、非住宅550元/件。

　　3、土地登記費：住宅100元/件、非住宅700元/件。

　　4、工本費：第二本起，每本10元。

　　辦理地點

　　廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局集美分局

　　電話：0592-6228955

　　地址：廈門市集美區(qū)杏林南路72號

　　上班時間：

　　星期一至星期五上午8:00-12:00，下午15:00-18:00（夏季）

　　星期一至星期五上午8:00-12:00，下午14:30-17:30（冬季）

　　廈門市二手房交易注意事項

　　1、看清交房清單

　　當前的二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時，請各位業(yè)主與買家把附送的物品列明清單及數(shù)量，對于一些家電產(chǎn)品建議列明型號、牌子等，方便收樓時核對物品是否與合同相符。

　　2、要檢查單位室內(nèi)各項設(shè)施是否有質(zhì)量問題

　　買家在收樓時須注意查看工程質(zhì)量，如門、窗、天花、墻壁、地面的質(zhì)量，有否滲漏等（特別對于樓齡長的物業(yè)）;檢查水、電是否正常，用水通道是否暢通等。檢查室內(nèi)各項設(shè)備是否工作正常，如有任何問題舊業(yè)主須配合新業(yè)主維修，否則可能新業(yè)主要承擔(dān)負責(zé)正如案例所提及的費用問題，收樓后發(fā)現(xiàn)原業(yè)主欠下了數(shù)千元的費用，要找業(yè)原業(yè)主追討時已經(jīng)無法聯(lián)系了，只好自認倒霉，所以請各位買家在收樓時，必須確認原業(yè)主已結(jié)清水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費等費用，以免自己承擔(dān)不必要的費用。

　　3、收樓證明是否齊全

　　對于一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的證件是否齊備，同時對于一些所謂收樓費用，例如維修基金等，必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。

　　4、戶籍是否遷出

　　對于名校物業(yè)，有部分的原業(yè)主把物業(yè)出售，但戶籍仍掛在已出售的物業(yè)，新業(yè)主在收樓時，如果想用該物業(yè)的戶籍時，及時要求對方按時把戶籍遷出，否則新業(yè)主無法找派出所接收戶籍。

　　5、發(fā)票是否齊全。

　　買家成功收樓后，通?？蛻舳家k理一些過戶手續(xù)，例如過戶的稅單、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等轉(zhuǎn)名手續(xù)的發(fā)票是否齊全，否則買家無法使用相關(guān)的服務(wù)。

文章關(guān)鍵字：廈門二手房贈與過戶怎么辦理
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